Modernizace starších skladů (retrofit a ESG)

Logistika prochází rychlou proměnou. Automatizace, digitalizace i tlak na udržitelnost mění způsob, jakým firmy přemýšlejí o skladování. Mnoho starších skladů dnes přestává odpovídat moderním standardům — a právě zde přichází ke slovu retrofit: modernizace a ekologizace stávajících budov.

Proč se starší sklady stávají problémem

Podle analýzy společnosti CBRE (European Real Estate Market Outlook 2024) se na evropském trhu objevuje tzv. „dvourychlostní trh“.
Na jedné straně stojí moderní, ESG-ready sklady s nízkou spotřebou energie, chytrými systémy a vysokou úrovní automatizace.
Na druhé straně pak starší haly, které bez zásadních úprav ztrácejí atraktivitu pro nájemce i investory.

Firmy dnes kladou důraz nejen na kapacitu a lokaci, ale také na:

• energetickou úspornost budovy,
• bezpečnost práce a komfort zaměstnanců,
• certifikace udržitelnosti (např. BREEAM, LEED),
• možnost instalace moderních technologií a automatizace.

Retrofit: druhý život pro starý sklad

Namísto demolice a výstavby nového objektu volí stále více vlastníků cestu retrofitů – tedy komplexní modernizace starších skladů.

Taková přestavba prodlouží životnost haly o desítky let, zvýší její tržní hodnotu a výrazně sníží provozní náklady.

Modernizace obvykle zahrnuje:

• nové regálové systémy – efektivnější využití prostoru, vyšší nosnost, bezpečnost, možnost automatizace,
• zlepšení podlah a povrchů – pro pohyb moderní manipulační techniky,
• moderní LED osvětlení s čidly pohybu,
• chytré HVAC systémy s regulací teploty a vlhkosti,
• tepelnou izolaci střech a fasád,
• instalaci solárních panelů či rekuperace tepla.

ESG jako klíčový požadavek nájemců

Podle CBRE nájemci skladů dnes stále častěji požadují ESG prvky (Environmental, Social, Governance).

Tyto požadavky zahrnují:

• nižší uhlíkovou stopu provozu,
• energetickou efektivitu budovy,
• zlepšení pracovních podmínek (osvětlení, hluk, teplota),
• důraz na bezpečnost práce a moderní vybavení.

Bez splnění těchto standardů může být pro vlastníky obtížné najít nájemce. Proto se investice do retrofitů stávají nejen ekologickým, ale i ekonomicky nutným krokem.

Jak vdechnout skladu nový život

Z pohledu vybavení hraje významnou roli modernizace skladových technologií.

Výměna starých regálů za nové modulární systémy umožní:

• zvýšit kapacitu skladu,
• přizpůsobit prostor automatickému vychystávání,
• zlepšit ergonomii a bezpečnost,
• zefektivnit pohyb zboží.

V praxi se často kombinuje modernizace regálů s výměnou podlah, novým LED osvětlením a instalací chytrého řízení energie.

Retrofit jako cesta k udržitelnosti

Kromě ekonomického přínosu retrofit pomáhá firmám naplňovat ESG závazky.

Namísto stavby nové haly totiž využívá stávající konstrukci a tím snižuje uhlíkovou stopu projektu.

Zlepšení izolace, úsporné osvětlení a energetický management mohou snížit spotřebu energie o 30–50 %, což je zásadní i z pohledu nákladů na provoz.

Budoucnost skladů: udržitelnost a flexibilita

Trh s logistickými nemovitostmi se jasně posouvá k větší udržitelnosti. Starší sklady, které projdou retrofitovou modernizací, získávají druhou šanci — a často se stávají stejně atraktivními jako novostavby.

Firmy tím nejen splní ESG požadavky, ale zároveň posílí svou konkurenceschopnost a sníží dlouhodobé provozní náklady.

Tip od PEMATROS

Při modernizaci starších skladů nezapomínejte na vybavení, které splňuje současné bezpečnostní a provozní standardy.
V PEMATROS nabízíme širokou škálu regálových systémů pro retrofit projektů – od lehkých policových regálů po robustní paletové konstrukce přizpůsobené automatizovaným skladům.

Pomůžeme vám proměnit starou halu v moderní, efektivní a udržitelný sklad budoucnosti.

---

Zdroje

• ESG na pruvodcepodnikanim.cz